на главную

 
 
 
 
 

АГЕНТСТВАМ:


 

 

 

b

Статьи

b
 

Крах лендлордов


85% украинских девелоперских компаний создавались под существующие участки, которые приобретались (арендовались, отводились) не потому, что имели неоспоримый потенциал, а из-за низкой цены. Рынок земли в Украине не только не урегулирован на уровне законодательства, но и абсолютно не имеет культуры потребления, что может привести к катастрофическим последствиям.

По мнению директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, тенденции последних лет не оставляют альтернативных возможностей приумножения капитала, кроме как приобретения земли в пригородах областных центров с целью ее перепродажи, в лучшем случае - строительства на ней жилых и коммерческих объектов, которые лишь в 20% случаев являются успешными, а в 80% терпят полное фиаско. Поэтому особенно важно предостеречь потенциальных покупателей от необдуманных шагов и помочь им правильно оценить не только свои финансовые возможности, но и потенциал земли, в которую собираются инвестировать.

Как это ни парадоксально, но 85% украинских девелоперских компаний создавались под существующие участки, которые приобретались (арендовались, пр.) не потому что имели неоспоримый потенциал, а по причине низкой цены вхождения.

Из них только 10% вполне нормально функционируют и развивают хотя бы один проект, остальные либо разорились (закрылись), либо «утонули» во внутреннем противостоянии, которое вызвано постоянными конфликтами наемного менеджмента (как правило, профессионалы в этой сфере) вновь созданной компании и совершенно далекими от недвижимости основными инвесторами, которые пытаются навязать свое непрофессиональное мнение.

Это означает, что непрофессиональный подход к выбору участка под развитие проекта продиктованный некомпетентностью инвестора (как правило, его основной бизнес не связан с рынком недвижимости), не позволяет развить успешный объект.

Данный фактор вызывает постоянные внутренние конфликты, что не только тормозит развитие проектов, но и зачастую приводит к ликвидации девелоперской структуры.

Выход из этой ситуации очень прост - перед тем как инвестировать в любой земельный участок необходимо провести анализ его инвестиционной привлекательности, что в 90% случаев поможет избежать проблем в дальнейшем.

Стагнация рынка жилой недвижимости в крупных областных центрах, где львиная доля сделок приходилась на спекулянтов, вынудила их пересмотреть свои инвестиционные подходы в сторону рынка земли, который сулил большие дивиденды. Но не тут то было.

Необдуманность, легкомысленность, жажда легкой наживы - вот те ключевые факторы и мотивы, которые со временем могут погубить самих спекулянтов: до 70-80% крупных участков никогда не будут проданы по рыночной цене из-за невозможности развить на них успешные проекты.

Если сравнить емкость рынка (возможное количество приобретаемой недвижимости) и объем выставленной в продажу земли, то для того, чтобы покрыть всю емкость, достаточно 20% продаваемых участков. Вывод: кто первый правильно и грамотно построит объект, тот и будет в лидерах. Но не стоит забывать одну простую истину - если у участка нет инвестиционного потенциала, даже при максимизации всех усилий, развитие на нем проекта невозможно.

Остальные же наделы, стоимостью миллиарды долларов, либо так и останутся в собственности, и будут переходить из поколения в поколение, либо будут использованы по своему основному назначению - для выращивания сельскохозяйственных культур.

Поэтому необдуманные инвестиции в землю, с целью многократного увеличения капитала, сыграют злую шутку с основной долей инвесторов, которые не смогут их никогда продать по рыночной стоимости, а будут вынуждены либо демпинговать, либо передавать свою собственность по наследству.

Но не стоит опускать руки раньше времени. Сегодня рынок в Украине находится только в стадии зарождения, поэтому в этой гонке есть шансы у каждого землевладельца стать лучшим, либо просто продать свой участок профессиональным девелоперам.

BUILDING
19.06.2008


все статьи

 
b b
 
 
b

ЛОТЫ:

b
 

подробнее>>

Лот №990
 Продам 1 комнатную квартиру в Космическом микрорайоне Запорожье
Дата поступления: 18-01-2016

Вид сделки: Продам
Вид недвижимости: 1 комнатные квартиры
Город: Запорожье
Район: Коммунарский
Улица: Чумаченко
Этаж: 5/9

Стоимость:  $ 16000


лоты: квартиры

подробнее>>

Лот №989
 Продам 1 комнатную квартиру в Космическом микрорайоне Запорожье
Дата поступления: 18-01-2016

Вид сделки: Продам
Вид недвижимости: 1 комнатные квартиры
Город: Запорожье
Район: Коммунарский
Улица: Олимпийская
Этаж: 4/5

Стоимость:  $ 24000


лоты: квартиры

подробнее>>

Лот №988
 Продам 1 комнатную квартиру в Космическом микрорайоне Запорожье
Дата поступления: 18-01-2016

Вид сделки: Продам
Вид недвижимости: 1 комнатные квартиры
Город: Запорожье
Район: Коммунарский
Улица: Магара
Этаж: 5/5

Стоимость:  $ 18400


лоты: квартиры

подробнее>>

Лот №987
 Продам 1 комнатную квартиру в Космическом микрорайоне Запорожье
Дата поступления: 18-01-2016

Вид сделки: Продам
Вид недвижимости: 1 комнатные квартиры
Город: Запорожье
Район: Коммунарский
Улица: Олимпийская
Этаж: 1/5

Стоимость:  $ 15000


лоты: квартиры

подробнее>>

Лот №986
 Продам 1 комнатную квартиру в Космическом микрорайоне Запорожье
Дата поступления: 18-01-2016

Вид сделки: Продам
Вид недвижимости: 1 комнатные квартиры
Город: Запорожье
Улица: Космическая
Этаж: 1/5

Стоимость:  $ 16000


лоты: квартиры
 
b b
 
 
ПОИСК:

по номеру лота
в лотах
в объявлениях
 
БЫСТРАЯ СОРТИРОВКА:

лоты
все объявления
объявления собственников
объявления агентств

О КОМПАНИИ:

 

ЭФФЕКТИВ недвижимость Запорожье. Мы оказываем высокопрофессиональные риэлтерские услуги на рынке недвижимости, предлагаем клиентам уровень обслуживания, соответствующий их ожиданию и доверию, ориентированный на построение длительных взаимовыгодных отношен

продолжение

 

ON-LINE
КОНСУЛЬТАНТ:

 

icq:  403768835
msn:  effective_consult
skype:  effective_consult








 

 

 

 

 

 

 
 


УКРАИНА, г. Запорожье

+38-066-134-64-68
+38-067-960-92-59

на главную || База лотов || Коммерческая || Участки || Дома || Квартиры || Посуточно || Земельный участок || Спрос
Оставить заявку || Дать объявление || О компании || Партнёры || Вакансии Запорожье || Контакты

Карта Запорожья || Консультации юриста || Законодательство || Статьи || Форум Запорожье

 

Копирование материалов возможно только с разрешения администрации.
© 2005 - 2018 EFFECTIVE realty


написать письмо

 

 

 

 

разработка сайта
POLYGON laboratory

 
 
TOP.zp.ua Яндекс  цитирования Недвижимость Рейтинг-каталог сайтов АГЕНТ.ua - Украина Киев  Винница Луцк Днепропетровск Кривой Рог Донецк Мариуполь Житомир Ужгород  Запорожье Мелитополь Бердянск Ивано-Франковск Обухов Бровары Борисполь  Фастов Кировоград Симферополь Севастополь Евпатория Ялта Феодосия Керч  Луганск Львов Дрогобыч Николаев Одесса Полтава Ровно Тернополь Харьков  Херсон Хмельницкий Черкассы Умань Чернигов Черновцы создание и  поддержка сайтов в Запорожье Domik.net bigmir)net TOP 100