F.A.Q.

EFFECTIVE - агентство недвижимости Запорожья

Какие документы необходимы для оформления купли-продажи недвижимости?

Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физическим лицом необходимы документы: 

Пакет документов для продавца квартиры - физического лица:

                                 
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности ;
                                 
• технический паспорт объекта недвижимости;
                                 
• справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;
                                 
• справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества (на каждого собственника, второго супруга, если недвижимость приобретена в браке);
                                 
• справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
                                 
• паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке;
                                 
• для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака свидетельство о смерти супруга (ги));
                                 
• заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
                                 
• свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;
                                 
• разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);
                                 
• заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать своё право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.
                                 
• доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.

                       
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на дом с отметкой БТИ о регистрации права собственности;
                       
• акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом;
                       
• технический паспорт домовладения (документ содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений);
                       
• технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.;
                       
• выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах;
                       
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
                       
• кадастровый план земельного участка.

                                 
• справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, электричество, газ, телефон, каб. телевидение, другие потребленные услуги;
                                 
• справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости;
                                 
• свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов),  супруга (ги) продавца.
  

                                 
• паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги)  покупателя, если покупатель состоит в браке;
                                 
• свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости;
                                 
• свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке;
                                 
• свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке;
                                 
• заявление супруга (ги)  о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га)  отсутствует на подписании договора;
                                 
• доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем.

                                 
• справка-характеристика БТИ;
                                 
• справка об отсутствии налогового залога имущества, для каждого собственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них;
                                 
• справка об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости;
                                 
• госпошлина в размере 1% от суммы указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости;
                                 
• налог на доход физического лица от продажи объекта недвижимости;
                                 
• погашение задолженности по коммунальным и другим платежам за потребленные услуги;
                                 
• услуги нотариуса за оформление предварительного договора;
  
                                 
• услуги нотариуса за оформление сделки;
                                 
• нотариальное оформление заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости (при необходимости);

                                 
• справка об отсутствии налогового залога, для каждого покупателя;
                                 
• пенсионный сбор - 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается);
                                 
• регистрация договора купли-продажи в реестре сделок;
                                 
• услуги нотариуса;
                                 
• нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости);
                                 
• регистрация договора купли-продажи в БТИ
                                 
• услуги агентства

                                 
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности;
                                 
• технический паспорт на объект недвижимости;
                                 
• справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;
                                 
• справка о балансовой стоимости объекта недвижимости;
                                 
• документ, подтверждающий правовой режим участка земли, на котором размещён объект недвижимости;
                                 
• справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;
                                 
• справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
                                 
• устав юридического лица;
                                 
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
                                 
• справка ЕГРПОУ;
                                 
• решение высшего органа управления юридического лица о продаже объекта недвижимости;
                                 
• документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
                                 
• паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

                                 
• устав юридического лица;
                                 
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
                                 
• справка ЕГРПОУ;
                                 
• справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;
                                 
• решение высшего органа управления юридического лица о приобретении объекта недвижимости;
                                 
• документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
                                 
• паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

                             
• государственный акт на право собственности на земельный участок;
                             
• нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;
                             
• независимая экспертная оценка земельного участка;
                             
• справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок;
                             
• справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
                             
• акт о передаче территориально-граничных знаков;
                             
• справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке (если на участке есть строения, то необходимо подавать и правоустанавливающие документы на эти объекты, акты о воде в эксплуатацию объектов недвижимости);
                             
• заявление совладельцев о согласии на продажу земельного участка.

Задать вопрос>>>

EFFECTIVE - вся недвижимость Запорожья

Работать с нами EFFECTIVE'ней >>>

все статьи

ЛОТЫ: